找回密码
 立即注册
IS公司
德信
通宝
USDT娱乐城
A
申博亚洲
HH
优赢国际
金沙
B
腾博会
入驻海燕
C级广告商
查看: 7810|回复: 1

[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

[复制链接]

438

主题

32

回帖

869

金币

版主

积分
2738

老会员版主勋章

发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

6 l% O3 V( S9 X3 A2 Y1 l: }  {7 \4 N# k; o  w( r4 C3 c/ N
近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。- u2 n( g' u, u4 R& G" F

7 ~$ g% \1 c$ k# [- I( D7 ^数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。
, ~+ D3 M" l1 |; A0 X$ `
! L0 Y/ A' l) B+ y4 w& t( t商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。
, z% y" d* \- A. {4 X$ W1 ^# E$ p2 W6 M- d; Q" q
空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。
( a" j, Z# @8 M3 I
! u5 [1 h' Q2 `' ~" G: v$ ]% I在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。6 G/ b0 G* X; `" p  U/ m, ~4 H$ a

( E1 g1 G  r( W. ]5 f% [! I: n% ~打工人数量减少,自带午餐比例增加. y) c& t) t3 r1 N
0 U1 O6 e; k7 c4 B3 Z: N0 Y
一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
: r. z# u* ?8 g4 U$ D
: \) W8 b2 W% }! G社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。
! W8 i0 c4 ~0 z8 i) `1 |7 P
% I4 Y, i/ g; H1 m" s3 ]与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。/ g( U4 v. E! k% Y3 D1 H# K% ?

& f! I7 p7 z5 Y! d面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。
& V7 B5 y1 a4 T
3 C! c: o- |; f3 ]: J- V7 `写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"% \* d5 q7 W0 d% U9 i* J) u

) S6 q4 W9 o7 ^7 y/ x尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。1 r0 I7 l* ]; v. X

# `4 E# X& Q% p* h随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。3 y0 U% ]6 C1 {% v: ~2 R" a6 z

; b% s4 ~+ w4 m* m5 Q5 l" G- c  {" L
回复

使用道具 举报

21

主题

1901

回帖

1088

金币

铜牌用户

积分
5536

老会员

发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|海燕策略论坛

快速回复 返回顶部 返回列表